بيع العقار المرهون في سلطنة عُمان: حقوق المدين قبل وبعد المزاد هل يفقد المدين كل حقوقه بمجرد بيع العقار المرهون بالمزاد؟ لا. حتى بعد البيع، تبقى للمدين حقوق وضمانات يقرّها القانون، ويختلف أثرها بحسب توقيت التصرف والإجراء. بيع العقار المرهون في سلطنة عُمان هو المرحلة الأكثر حساسية في نزاعات التمويل، إذ يظن كثيرون أن وصول…
بيع العقار المشاع بالمزاد في سلطنة عُمان: الإجراءات والحقوق والمخاطر هل يُباع العقار المشاع بالمزاد رغم اعتراض بعض الشركاء؟ نعم. إذا ثبت تعذّر القسمة العينية أو تضرّر العقار بها، فإن المحكمة قد تقضي ببيع العقار بالمزاد وقسمة الثمن. بيع العقار المشاع بالمزاد في سلطنة عُمان يُعد من أكثر النتائج التي تُفاجئ الشركاء، لأن كثيرين يدخلون…
القسمة الجبرية للعقار في سلطنة عُمان: شروطها وآثارها على الشركاء هل يمكن إجبار الشركاء على قسمة العقار دون موافقتهم؟ نعم. القسمة الجبرية حق قانوني لكل شريك متى تعذّرت القسمة الرضائية، بشرط توافر ضوابط دقيقة تنظر فيها المحكمة. القسمة الجبرية للعقار في سلطنة عُمان تمثل الحل القضائي عندما يستحيل الاتفاق بين الشركاء، لكنها في الوقت نفسه…
دعوى منع التعرض في سلطنة عُمان: متى تحمي الحيازة ومتى تفشل الدعوى؟ هل يمكن إيقاف التعدي على العقار دون إثبات الملكية؟ نعم، في حالات محددة. دعوى منع التعرض تحمي الحيازة ذاتها، لا الملكية، لكنها تفشل فور اختلال شروط دقيقة. دعوى منع التعرض في سلطنة عُمان من الدعاوى التي يُساء استخدامها كثيرًا، إذ تُرفع أحيانًا لحسم…
بيع التركة قبل القسمة في سلطنة عُمان: المخاطر القانونية والآثار الخفية بيع التركة قبل القسمة في سلطنة عُمان من أكثر التصرفات التي تبدو “بسيطة” في ظاهرها، لكنها تُعد من أخطر الأسباب التي تُفجّر نزاعات طويلة بين الورثة. كثير من هذه البيوع تتم بحسن نية، لكنها تصطدم لاحقًا بواقع قانوني لا يعترف بالتصرف الفردي في المال…
